Когда требуется обустройство временных зданий и стройгородка
Потребность в стройгородке возникает у генподрядных организаций и заказчиков строительства при развёртывании работ на удалённых объектах, где отсутствует собственная инфраструктура для размещения персонала. Строительный городок под ключ включает административно-бытовые помещения (прорабская, диспетчерская, столовая, медпункт), жилые блоки для рабочих с душевыми и санузлами, проходную с КПП, складские контейнеры для инструмента, а также сети водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления. Основу стройгородка составляют бытовки для рабочих и блок-контейнеры из ЛСТК с утеплителем, рассчитанные на многократное перемещение между объектами.
Необходимость обустройства определяется сроком строительства и количеством персонала. Для вахтового посёлка на 30–100 человек критично корректное зонирование: жилая зона с комнатами отдыха отдельно от столовой и КПП, санитарно-бытовой блок с душевыми и сушилками, стоянка личного и служебного транспорта. От планировки зависят производительность труда рабочих и соблюдение санитарных норм (площадь на человека, инсоляция, удаление мусора).
ПРОБЛЕМА: С какими рисками сталкивается заказчик при обустройстве стройгородка
Основная проблема — найти подрядчика с адекватной ценой временных зданий, способного собрать стройгородок в сжатые сроки без потери качества бытовок. Разборные бытовки из тонкостенных сэндвич-панелей (50–60 мм) без усиленной рамы деформируются при первой же перевозке, щели в стыках продуваются при ветре 15–20 м/с, а при –30 °C в Самарской области температура внутри падает до 5–10 °C даже при работе тепловой пушки. Замена дефектных блоков на объекте на 300 км от базы задерживает ввод стройгородка на 1–2 недели и ведёт к срыву начала работ и простою бригад.
Вторая проблема — неучтённые требования к санитарно-бытовым помещениям. По СП 2.2.3670 для строительного городка обязательны душевые с нормой 1 душевая сетка на 5–7 человек, гардеробные с двойным переключением для уличной и рабочей одежды, сушилки для одежды и обуви, комната личной гигиены женщин (при численности более 15 человек). Если проект бытовок для рабочих не предусматривает разделения на «грязную» и «чистую» зоны с тамбуром, размещение персонала не соответствует требованиям трудовой инспекции — при проверке стройгородок штрафуют на 100–300 тыс. руб. с предписанием устранить нарушения.
НЕОЧЕВИДНЫЕ РИСКИ: О чём заказчик может не знать на этапе принятия решения
Первый скрытый риск — электроснабжение вахтового посёлка в зимний период. Энергопотребление стройгородка на 50 человек достигает 80–150 кВт — электрообогрев бытовок, работа компрессоров, насосов и сварочных аппаратов на площадке. При заказе временного электроснабжения от сетей региона срок согласования ТУ и монтажа КТП составляет 4–6 месяцев. Вахтовый посёлок, запроектированный с подключением от сети без учёта этих сроков, встаёт в зиму без отопления, а дизель-генератор на 150 кВт сжигает 40–60 л/ч дизтоплива — затраты на топливо за 4 месяца сопоставимы со стоимостью половины стройгородка.
Второй скрытый риск — отсутствие проекта водоснабжения и канализации стройгородка. Временный водопровод из полиэтиленовых труб низкого давления прокладывается выше глубины промерзания и без антивандальной защиты — трубы лопаются при морозах или повреждаются строительной техникой. Канализация стройгородка из пластиковых труб без утепления замерзает при –25 °C за 2–3 часа простоя. Для строительного городка под ключ требуется проект временных сетей с глубиной заложения ниже промерзания (1,5–1,8 м), обогревом греющим кабелем и доступом для прочистки.
Третий неочевидный момент — противопожарные расстояния и эвакуация в стройгородке. Бытовки и блок-контейнеры относятся к V степени огнестойкости с минимальными противопожарными расстояниями 6–10 м между группами. Стройгородок, стиснутый границами участка или фронтом работ, часто размещается ближе — при пожаре одной бытовки огонь переходит на соседние за 3–5 минут. Устройство сети гидрантов с пожарными рукавами и огнетушителей на каждую группу из 5–10 блоков обязательно, но часто игнорируется — при проверке МЧС объект приостанавливается до устранения.
РЕШЕНИЕ ОТ ВОЗВЕДЕНИЕ: Как наш опыт устраняет все перечисленные риски
ООО «ВОЗВЕДЕНИЕ» выполняет обустройство временных зданий и стройгородков под ключ из ЛСТК и блок-контейнеров в Тольятти, Самарской области и ЦФО. Специализация на быстровозводимых зданиях и опыт с 2018 года позволяют предложить конкурентоспособную цену временных зданий с правильным подбором толщины панелей и инженерного обеспечения. Для каждого стройгородка мы рассчитываем теплопотери, толщину утепления под зимние условия и схему энергоснабжения с учётом сроков подключения к сетям.
В состав работ входит: разработка проекта стройгородка с зонированием и инженерными сетями, изготовление или поставка бытовок для рабочих из утеплённых сэндвич-панелей 100–150 мм с усиленной рамой для многократного монтажа-демонтажа, устройство фундаментов (плиты или винтовые сваи), сборка блок-контейнеров и бытовок на площадке, прокладка временного водопровода и канализации с греющим кабелем и заглублением, монтаж КТП или дизель-генератора, устройство пожарных гидрантов и огнетушителей, установка КПП с контролем доступа, видеонаблюдения и освещения территории. Для вахтового посёлка предусматриваем столовую, сушилки, душевые и комнату отдыха по санитарным нормам.
Имеем лицензию МЧС № 63-06-2021-026584 и допуск СРО рег. № СС-СЧ-6324093743-1585-18. Являемся резидентом технопарка «Жигулёвская долина» (запись № ЖД.0279.2018). Выступаем генподрядчиком стройгородка под ключ за 2–4 недели с момента заказа, а также как субподрядчик по бытовкам и инженерным сетям для объектов других генподрядчиков.
Принимаем объекты, где предыдущие подрядчики допустили брак в утеплении, электроснабжении или водопроводе стройгородка. Опыт «спасения строек» позволяет заменить дефектные блоки, переложить сети и подготовить стройгородок к зимней эксплуатации без потери сроков. Также разрабатываем документацию и сопровождаем получение разрешений. Гарантии фиксируем в договоре.
